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未来几年仍看好房地产

2019-12-04 15:03:35来源:励志吧0次阅读

未来几年仍看好房地产

在台商大厦(又名环球经贸中心)组织的经济论坛上,知名经济学家宋鸿兵、知名财经评论员叶檀对未来中国经济及房价评点。凤凰卫视主持人胡一虎主持论坛,带动现场观众与专家互动。当天,环球经贸中心A座天阅同时启动认筹活动。 在台商大厦(又名环球经贸中心)组织的经济论坛上,知名经济学家宋鸿兵、知名财经评论员叶檀对未来中国经济及房价评点。凤凰卫视主持人胡一虎主持论坛,带动现场观众与专家互动。当天,环球经贸中心A座天阅同时启动认筹活动。话经济中国宁波·宁波地产5年负债翻番,未来经济处于亚健康在9月15日组织的经济论坛上,胡一虎作为主持人就未来中国经济如何发展分别采访了知名经济学家宋鸿兵和叶檀。虽看到现场超过半数的观众对未来经济保持乐观,宋鸿兵表示,在一个正常市场结构当中,如果它超过一半的人对未来经济看好,说明总体上大家对未来经济是有信心的。但他认为,与金融危机前的中国经济相比,目前随着全民总负债和全民G D P比值不断升高,在未来三到五年内,中国经济将处于亚健康状态。宋鸿兵表示,在判定经济是不是向好时,他在所有指标中挑一个最重的指标来判断,即全民总负债和全民G D P比值。 中国目前经济状态的基本参数大概是240%,这个数值在全球做一个对比,美国现在大概是370%左右,日本在500%以上,这是高度负债了。 宋鸿兵表示,从横向比较来说,目前中国经济还算不错,但如果从历史比较,中国在2008年金融危机爆发之前,这个数字是120%,到现在负债已翻了一倍。 我们研究经济的时候,发现当一个国家总负债和G D P比值在100%-150%之间,这个国家的经济可以说是比较安全的,或说150%是绿灯区,150%-300%之间是黄灯区,300%- 350%以上是经济危机一定爆发的。 宋鸿兵表示,负债好比一个水库,这个水位越来越高,它对整个堤坝每个砖头的压力都会越来越大,整个经济链条中最薄弱那个环节就会被压垮,导致企业没有资金,经济危机就构成了。那末240%,现在是什么概念?现在是处在黄灯区,属于亚健康状态。谈房价看好房地产,未来房价还会继续上涨对宋鸿兵对未来中国经济的看法,叶檀表示,虽近几年国家负债率一直在爬升,但因我国居民储蓄余额已超过40万亿元,个人的负债率并不高,但政府的负债均比较高。随后在预测未来三到五年房价将会出现什么样的情况时,叶檀表示,因受通胀等因素,随着大量资金投入房地产,最近这几年房地产一直是稳中有升。就东莞而言,叶檀认为随着未来连接广深等城市的轻轨交通开通后,珠三角将会构成同城效应,一些处于洼地的城市房价还会有一定程度的上涨空间。 未来几年之内,我觉得东莞房地产肯定还会涨,虽然受中央政府打压,但是现在是政府对楼市的问题也是处于一种 半推半就 的处理方式,地方政府实在不愿意房地产出问题,特别是银行,它固然也不愿意房地产出问题,在多股力量纠结之下,我觉得房地产是压不住的。 宋鸿兵表示

,在未来几年他仍然看好房地产。 我自己也在买房

,非常不幸的是,北京的房价特别高,上海的房价也很高,北京和上海是中国房地产两个最坚强的堡垒,北上广这些一线城市,这些地方还是不错。 宋鸿兵说,如果要投资房地产,他觉得像北京等一线城市学校周围的 学区房 涨量就非常利害。看未来城市要发展,交通是基础目前,不管是珠三角还是长三角,各大城市之间均在大力发展轻轨、高铁等交通。在谈到珠三角未来轻轨构成同城效应后,对一个城市的经济带动力、拉动力等问题时,宋鸿兵表示,他认为城市要发展,交通只是一个基础,一个条件,而不是成败的关键

。他表示,就东莞来说,未来若想发展成为商贸中心城市,除交通不断改良外,主要还需要利用高级的大楼和全部大楼地面装备 筑巢引凤 ,等把所有有实力的企业吸引过来后,才有可能成为商贸中心。叶檀则认为,东莞等珠三角城市未来能不能得到真正的发展,需要做到以下几点。 首先是交通,如果轨道交通都不经过的地方,说明你不是重点城市,交通的毛细血管都不到,连轻轨都没有,基本是没有同城效应的。如果珠三角城市群里面,没有轨道交通的城市是会被边缘化的。其次是自然环境,要有山、要有水,特别是关于 水 这个资源,在这个方面,中国耗钱最多。 叶檀说,最重要的是人才的问题,如果一个地方欠缺设计人才、高端人才、金融人材,它只能走边缘路线。专家介绍 随着莞穗深城市轻轨连通后,未来东莞房价还有上涨的空间。 叶檀,知名财经评论员 目前国内全民总负债和全民G D P比值大概是240%,相比目前美国的370%,比较低,但与2008年金融危机爆发前的120%相比,中国负债率已翻了1倍,中国经济在未来三到五年处于亚健康状态。

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