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恒泰证券关注二三线城市限购政策的市场影响

2019-08-16 19:02:12来源:励志吧0次阅读

恒泰证券:关注二三线城市限购政策的市场影响 2011-08-17 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:

据上海证券报报导,住建部已经下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购的五大标准。预计8月份二三线城市限购令靴子落地。

点评:

二三线城市限购政策是房地产调控的重要政策加码,如果该政策在8月份出台,将对房地产销售产生重要抑制作用,同时还可能影响到可选消费品的销售情况。

限购令直接限制了房地产的需求水平,被认为是最严厉和最有效的地产调控政策之一。除了对房地产需求的直接影响之外,该政策还会影响到市场对房地产未来价格走势的预期。因此,即使不属于限购范围的购房需求也可能受此影响而选择观望态度,等待房价回落。

房地产销售对家电等可选消费具有明显的拉动作用,因此9、10月份除了是房地产的销售旺季,也是许多可选消费品的销售旺季。如果房地产消费没有出现预期的“金九银十”,则社会整体消费水平增速可能受到一定拖累。

二三线城市房地产限购政策还会对房地产投资造成一定抑制作用。由于房地产投资在全社会固定资产投资中占有很大比重,房地产投资总水平下降可能会对固定资产投资造成一定负面影响。从2000年至今,房地产投资占固定资产投资的比重一直在20%左右。2010年,城镇房地产投资占城镇固定资产投资的比重为19.99%。此外,房地产行业处于众多行业的下游,其投资增速减缓也可能对其它行业的固定资产投资造成一定拖累。

目前,二三线城市限购令尚未出台,具体包含哪些城市以及具体的限购办法尚不明确,因此尚难以对该政策对市场的影响力度做出全面评估。我们将继续跟踪相关政策动向,并就政策可能对市场走势的影响做出分析。

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